ARCHITEKT NÜRNBERG
ARCHITEKTURBÜRO ULRICH HERBST BDA


Ihr Architekturbüro im Herzen von Nürnberg

Architekt Nürnberg Architekten Architekturbüro

Architekt Ulrich Herbst stellt sich vor

Auf den folgenden Seiten möchte ich Ihnen mein Architekturbüro in Nürnberg vorstellen und Sie über meine Leistungen informieren. Architekt Nürnberg
Die Menüpunkte Objekte und Referenzen geben einen Überblick über meine Arbeit und die Vielfältigkeit der realisierten Bauvorhaben.

Das Architekturbüro Herbst hat es sich seit seiner Gründung 1970 zur Aufgabe gemacht, die klassische Gebäude-Ästhetik unter Integration aller Dimensionen modernen Bauens in seiner Komplexität, je nach Ihren ganz individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu vereinen.

Sie möchten nicht nur irgendein Gebäude, sondern eine sorgfältig auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte und persönliche Lösung? Dann sind Sie bei mir richtig.

 

Wir planen und realisieren nicht nur neue Gebäude wie Einfamilienhäuser, Geschosswohnungs- und Gewerbebauten, öffentliche Gebäude oder Sonderbauten, sondern beraten Sie auch kompetent in allen Bereichen rund um´s Bauen

 

Hierzu gehören u.a.

  • Die fachgerechte Sanierung von Altbauten oder Denkmälern
  • Konzepterstellung für die Planung von Innenräumen einschließlich Lichtplanung
  • Konzepterstellung für die Planung von Freiflächen
  • Beratung über die Beteiligung von Sonderfachleuten
  • Beratung bezüglich Gebäudetechnik, Barrierefreiheit, Energieeffizienz, Denkmalschutz und öffentlichen Bau-Finanzierungsprogrammen (KfW, BAFA, EnEV-Vorgaben etc.).

Als bei der Architektenkammer eingetragener Architekt mit einschlägiger Ausbildung und Praxiserfahrung bin ich natürlich „bauvorlageberechtigt“ und kann uneingeschränkt für alle Bauvorhaben Bauanträge stellen.

 

Projektablauf

Am Anfang jeder Bauaufgabe stehen Planungsgespräche zwischen Bauherr und Architekt. In diesen werden die Grundlagen der weiteren Planung ermittelt. Sie dienen dazu, dem Architekten ein genaues Bild der individuellen Wünsche und Anforderungen des jeweiligen Bauherrn und der anstehenden Bauaufgabe zu verschaffen.

Im weiteren Verlauf der Architektentätigkeit wird der Vorentwurf als Basis für alle weiteren Planungen in enger Abstimmung mit dem Bauherrn entwickelt. Im Zuge der Vorentwurfsplanung werden auch die ersten Gespräche mit den Genehmigungsbehörden geführt, um frühzeitig die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens abzuklären.

Weiterhin wird im Rahmen der Vorentwurfsplanung auch die Kostenschätzung für das Bauvorhaben erarbeitet. Selbstverständlich wird hierbei das Budget des Bauherrn entsprechend berücksichtigt.

 

Auf Grundlage des mit dem Bauherrn abgestimmten Vorentwurfs wird die Entwurfsplanung erarbeitet. In den Entwurf fließen auch die Angaben der an der Baumaßnahme beteiligten Fachingenieure für Tragwerksplanung oder technische Gebäudeausrüstung etc. ein. Die Entwurfsplanung wiederum stellt die Grundlage für die Genehmigungsplanung dar.

Mit der Werk- und Detailplanung wird schließlich die Grundlage für die tatsächliche Bauausführung geschaffen. Die Werk- und Detailpläne liefern den Handwerkern exakte Angaben zur Erstellung des Bauwerks.

Parallel zu der Werk- und Detailplanung werden für die jeweiligen Gewerke (Rohbauarbeiten und Ausbaugewerke) Leistungsverzeichnisse vom Architekten aufgestellt, denen exakte Massenermittlungen zugrunde liegen und die die einzelnen Leistungen der Unternehmer definieren und beschreiben. Nach Aufstellung der Leistungsverzeichnisse werden für die einzelnen Gewerke Angebote eingeholt, die der Architekt miteinander vergleicht und auswertet. Vergabevorschläge des Architekten versetzen den Bauherrn in die Lage, über die Beauftragungen der einzelnen Unternehmer zu entscheiden.

Die Vergabe wird vom Architekten vorbereitet. Hierzu zählt z.B. auch die Gestaltung der jeweiligen Verträge mit den ausführenden Firmen.

Die Überwachung der Bauausführung schließlich nimmt den größten Teil der Architektenleistungen in Anspruch. Durch die Bauleitung durch einen erfahrenen Architekten wird für den Bauherrn gewährleistet, dass das Bauvorhaben nicht nur den gesetzlichen Vorgaben, sondern natürlich auch den gültigen Normen entspricht. Zu dieser Leistungsphase gehören u.a. auch die Rechnungsprüfungen mit entsprechender Aufmaßkontrolle bis hin zu den Abnahmen der jeweiligen Bauleistungen und zur Abrechnung des gesamten Bauvorhabens.

Beauftragte und bereits abgerechnete Kosten werden ständig überwacht. Das im Rahmen der Vorplanung bereits aufgestellte Budget kann demnach jederzeit mit den laufenden Kosten verglichen und gemeinsam abgestimmt werden. So ist es zu jeder Bauphase möglich, die finanzielle Situation zu beurteilen und weitere Entscheidungen zu treffen.

 

Kosten und Leistungen

Als Architekt halte ich mich bei der Abrechnung meiner Leistungen an die verbindliche Verordnung des Bundes, die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).

Die HOAI teilt die Realisierung eines Bauvorhabens in 9 Stufen ein, die so genannten Leistungsphasen oder Leistungsbilder, und gibt vebindliche Honorarsätze, abhängig von Umfang, Art und Schwierigkeit des Bauvorhabens vor.

Selbstverständlich erhält jeder Bauherr vor Beginn meiner Leistungen ein verbindliches Honorarangebot.

Folgende Leistungsbilder können von mir angeboten und ausgeführt werden:

Leistungsphase 1              Grundlagenermittlung

Leistungsphase 2              Vorplanung

Leistungsphase 3              Entwurfsplanung

Leistungsphase 4              Genehmigungsplanung

Leistungsphase 5              Ausführungsplanung

Leistungsphase 6              Vorbereitung der Vergabe

Leistungsphase 7              Mitwirkung bei der Vergabe

Leistungsphase 8              Objektüberwachung

Leistungsphase 9              Objektbetreuung

 

Die Leistungsphasen können sowohl einzeln als auch komplett an mich beauftragt werden.

Warum mit einem Architekten bauen?

Ein von einem Architekten geplantes Gebäude ist immer individuell auf die Bedürfnisse und Wünsche des jeweiligen Bauherrn abgestimmt. Als Architekt bin ich Ihr objektiver und unabhängiger Ansprechpartner und Berater in allen Bauphasen. Alle Aufgaben werden mit absoluter Transparenz erledigt. Sie als Bauherr haben jederzeit den nötigen Überblick, um anstehende Entscheidungen mühelos treffen zu können.

Als Bauherr profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung meines Architekturbüros. Neben kleinen bis mittleren Bauvorhaben ist es mir möglich über langjährig gewachsene Partnerschaften mit BDA-Kollegen auch Bauvorhaben nahezu jeder Größe kompetent abwickeln zu können.

 

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